はじめに
こんにちは！ 岱伸塗装広報の大石です。
このたび弊社では、東京都江東区にある、不動前佐久間ハイツ様の外壁等修繕工事を施工させていただきましたので、その内容をお届けします。
不動前佐久間ハイツ様は地上８階建ての集合住宅です。
今回の工事では、経年による外壁・鉄部などの劣化に対し、建物の美観を整えるだけでなく、今後も長く安心してお住まいいただけるよう、各所の補修・塗装を行いました。
工事期間は令和８年３月から７月までの約５か月間。現場調査は令和８年２月に実施しておりますので、約半年間のお付き合いとなりました。
外壁をはじめ、鉄部、天井、ベランダ、屋上など、建物のさまざまな箇所を修繕・施工いたしました。
また、屋上やベランダ等には遮熱塗料を使用し、江東区の「地球温暖化防止設備導入助成金」を活用しております。
本記事では、施工前後の写真とともに、不動前佐久間ハイツで行った主な工事内容や、遮熱塗装、補助金の活用についてご紹介します。
施工前の状況
今回の工事にあたり、まず建物各所の状態を確認しました。
長年にわたり雨風や紫外線にさらされる外壁や鉄部は、年月の経過とともに少しずつ劣化が進んでいきます。
不動前佐久間ハイツでも、外壁や鉄部、天井など、それぞれの箇所で経年による劣化が見られました。
外壁
外壁には、塗膜の剥がれや、シーリング（窓枠廻りや外壁継ぎ目のやわらかい材料)の劣化が見られました。
外壁の劣化をそのままにすると、美観を損なうだけでなく、劣化した箇所から雨水が入り込むなど、建物そのものに影響を及ぼす可能性があります。
鉄部
手すりや鉄扉などの鉄部では、塗膜の剥がれや錆が発生している箇所が見られました。
鉄部は塗膜によって雨水や空気から保護されていますが、塗膜が劣化すると素地が露出し、錆や腐食が進行しやすくなります。
ベランダなど
ベランダや共用部などの天井についても、剥げや変色といった経年による変化が確認されました。
状態を確認したうえで必要な補修を行い、塗装によって仕上げていきます。
こうした施工前の状態を確認し、それぞれの部位や劣化状況に合わせた補修・塗装を進めました。
主な施工内容
ここからは、不動前佐久間ハイツで施工した箇所の一部を、工事後の写真とともにご紹介します。
外壁
外壁塗装には、建物の外観を整えるだけでなく、雨や紫外線などから建物を保護する役割があります。
ご指定いただいた色で、従前の模様（パターン）もしっかり表現しながら塗装していきます。
鉄部
手すりや扉などの鉄部についても、各所の塗装を行いました。
鉄部塗装では、いきなり新しい塗料を塗るのではなく、まず「ケレン」と呼ばれる下地処理を行います。錆や劣化した古い塗膜などを除去し、塗料が密着しやすい状態に整えてから塗装に入ります。
必要な箇所には先行して錆止めを塗るタッチアップを行い、その後、錆止め全体塗り、中塗り、上塗りと工程を重ねて仕上げました。
天井
ベランダや共用部などの天井についても、既存部分の状態を確認しながら、塗装を行いました。
建物全体を改修する際には、外壁のような大きな面だけでなく、こうした各所を一つずつ整えていくことも重要です。
その他の施工箇所
このほかにも、腐食部の補修や防鳥対策など、建物のさまざまな箇所・対応についても行っています。
屋上・ベランダの遮熱塗装
今回の工事では、外壁や鉄部などの修繕に加え、屋上やベランダ等に遮熱塗装を施工しました。
遮熱塗料とは
遮熱塗料は、太陽光に含まれる近赤外線を効率よく反射することで、塗装した部分の表面温度の上昇を抑える機能を持った塗料です。
特に屋上や屋根などは、夏場に強い日射を直接受けるため表面温度が高くなります。遮熱塗料を使用することで、一般的な塗料と比較して表面温度の上昇を抑え、建物内部への熱の侵入を軽減する効果が期待できます。
不動前佐久間ハイツでは、屋上やベランダに遮熱塗料を使用しました。
補助金・助成制度を活用しました
今回の遮熱塗装では、江東区が実施する「地球温暖化防止設備導入助成金」を活用しました。
遮熱塗装などの地球温暖化防止につながる改修工事では、自治体等が実施する補助金・助成制度の対象となる場合があります。
補助金・助成制度は、過去に同じ助成金を受けていたかといったことや、使用する塗料などの条件が設けられていますので、工事を始める前に利用できる制度や申請条件を確認することが重要です。
弊社では助成金の申請等についても対応させていただいておりますので、お気軽にご相談ください。
おわりに
今回は、不動前佐久間ハイツで実施した外壁等修繕工事についてご紹介しました。
外壁や鉄部などの塗装は、建物の見た目をきれいにするだけではありません。
劣化した箇所を適切に補修し、塗装によって雨や紫外線などから保護することで、建物を長く維持していくことにもつながります。
また、外壁の素材によって塗料との相性や、建物の環境により塗料の選定が異なります。弊社はその点もしっかり見極めて対応してまいります。
今回の工事では、外壁や鉄部、天井など建物各所の補修・塗装に加え、屋上やベランダ等への遮熱塗装も実施しました。
弊社は、マンション・アパートなどの集合住宅をはじめ、さまざまな建物の外壁塗装、鉄部塗装、各種修繕工事を承っております。
建物の劣化や塗り替え、遮熱塗装などをご検討の際は、お気軽にご相談ください。